İngiltere ve Galler’de Tapu Tescili İşlemleri (Property Conveyancing) Hizmetleri

İngiltere’de Gayrimenkul Satın Alan veya almak isteyen Türkler İçin Hukuki Danışmanlık

Birleşik Krallık’ta gayrimenkul satın alma süreci, İngiltere ve Galler hukukuna tabi olup tapu tescili ve gayrimenkul devrine ilişkin sıkı hukuki kurallar çerçevesinde yürütülmektedir. İngiltere’de konut veya ticari gayrimenkul edinmek isteyen Türk gerçek kişiler ve yatırımcılar açısından, bu sürecin uzman hukuki destek olmaksızın yürütülmesi ciddi hukuki, mali ve uyum riskleri doğurabilmektedir.

Avukat Nazlı Özkul, İngiltere ve Galler hukukuna göre gayrimenkul devir (property conveyancing) süreçlerinde ekibiyle beraber hukuki hizmet sunmaktadır. Kendisi hem İstanbul Barosu’na kayıtlı Avukat hem de İngiltere ve Galler Hukuku kapsamında İngiltere Barosuna kayıtlı bir avukat olarak İstanbul’daki ofisinden hizmet veren solicitor ve avukattır. Bu sebeple Türk müvekkiller, İngiltere’deki gayrimenkul edinim süreçlerinde tek bir hukukçu aracılığıyla açık, doğru ve sınır ötesi nitelikte hukuki danışmanlık alabilmektedir.

İngiltere’de Gayrimenkul Devir ve Tapu Tescil Süreci Nasıl İşlemektedir?

Gayrimenkul devir süreci, taşınmaz mülkiyetinin satıcıdan alıcıya hukuken geçirilmesine ilişkin tüm işlemleri kapsamaktadır. İngiltere ve Galler’de bu süreç, bağlayıcı sözleşmelerin imzalanması, hukuki inceleme, mali kontroller ve tapu siciline tescil aşamalarından oluşan zorunlu bir hukuki prosedürdür.

Türkiye’deki uygulamalardan farklı olarak İngiltere sisteminde:

• Devirden önce bağlayıcı sözleşmeler imzalanır,
• Satın alma öncesinde kapsamlı hukuki inceleme yapılır,
• Finansman ve fon kaynağı kontrolleri zorunludur,
• Tapu tescilinde avukat /solicitor ile çalışılması çalışılması zorunludur,
• Tapu tescili resmi sicil nezdinde gerçekleştirilir

Bu aşamaların usulüne uygun yürütülmemesi, mülkiyet hakkının sakatlanmasına, mali kayıplara veya ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklara yol açabilmektedir.

İngiltere ve Galler Kapsamında Sunulan Gayrimenkul Devir Hizmetleri

1. Hukuki İnceleme ve Tapu Araştırması Tapu kayıtlarının ve mülkiyet bilgilerinin incelenmesi, satıcının satış yetkisinin doğrulanması, taşınmaz üzerindeki sınırlamalar, irtifak hakları ve yükümlülüklerin tespiti ile imar ve yapı mevzuatına uygunluk denetimi yapılmaktadır.

2. Sözleşme İncelemesi ve Hukuki Risk Analizi Satış sözleşmeleri müvekkilin menfaatlerini koruyacak şekilde incelenmekte ve müzakere edilmekte; sözleşmeden doğabilecek hukuki ve mali riskler değerlendirilmekte, teslim tarihleri, bedel ve yaptırım hükümleri hukuki açıdan ele alınmaktadır.

3. Tapu Tescil İşlemleri Devir işleminin tamamlanmasını takiben, mülkiyet hakkının alıcı adına tapu siciline tescili sağlanmakta; varsa ipotek ve benzeri ayni haklar usulüne uygun şekilde kayda geçirilmektedir.

4. Türk Müvekkiller İçin Özel Hukuki Destek Türkiye’de yerleşik müvekkiller bakımından yabancıların mülkiyet edinimine ilişkin hukuki şartlar, vergi yükümlülükleri ve kişisel veya şirket üzerinden edinim modelleri konusunda hukuki danışmanlık sunulmaktadır. Bu süreçte çifte vergilendirmeyi önleyecek önleyici hukuk çalışmaları ile Türk müvekkilere destek verilmektedir.

5. Konut ve Ticari Gayrimenkul İşlemleri Konut alımları, yatırım amaçlı taşınmazlar, kira geliri elde etmeye yönelik edinimler, ticari gayrimenkuller ile henüz tamamlanmamış projeler kapsamındaki alımlar bu hizmet kapsamındadır.

Çok Dilli Hukuki Danışmanlık: Türkçe, Farsça ve İngilizce

Avukat Nazlı Özkul’un sunduğu önemli avantajlardan biri, gayrimenkul devir sürecinin tamamında Türkçe, Farsça ve İngilizce dillerinde hukuki danışmanlık sunulmasıdır.

Gayrimenkul işlemlerinde yer alan belgelerin ve yükümlülüklerin karmaşık yapısı dikkate alındığında, müvekkillerin süreci kendi ana dillerinde anlamaları büyük önem taşımaktadır. Bu sayede yanlış anlaşılmaların ve hukuki risklerin önüne geçilmektedir.

Hukuki danışmanlık ve görüşmeler Türkçe veya Farsça olarak yapılabilmekte; tüm resmi belgeler ve başvurular İngiltere ve Galler hukukuna uygun şekilde İngilizce olarak yürütülmektedir.

Çift Yetkili Hukuki Temsilin Sağladığı Avantaj

İngiltere’de gayrimenkul satın alan Türk müvekkiller sıklıkla Türkiye’deki ve İngiltere’deki hukuk sistemi arasındaki farklardan, yabancı dilde yürütülen işlemlerden ve mevzuata uyum yükümlülüklerinden kaynaklanan zorluklarla karşılaşmaktadır.

İstanbul Barosu’na kayıtlı Avukat ve İngiltere ve Galler Hukuku kapsamında yetkili Solicitor sıfatlarını birlikte taşıyan Avukat Nazlı Özkul, bu süreci müvekkiller adına şeffaf, güvenli ve hukuken korunaklı şekilde yürütmektedir.

Müvekkil Profili

• İngiltere’de gayrimenkul satın almak isteyen Türk vatandaşları
• Konut veya ticari yatırım yapan Türk yatırımcılar
• Uzun vadeli yatırım veya yerleşim planlayan kişiler
• Yüksek bütçeli bireysel ve aile yatırımları
• Şahsi veya şirket üzerinden gayrimenkul edinen müvekkiller

İngiltere ve Galler’de Gayrimenkul Avukatı ile Görüşün

İngiltere veya Galler’de gayrimenkul satın almayı planlayan ve sürecin hukuka uygun, güvenli ve şeffaf şekilde yürütülmesini isteyen müvekkiller, Avukat Nazlı Özkul ile gizli bir ön görüşme gerçekleştirebilir.

✔ İstanbul Barosu ve İngiltere & Galler yetkili
✔ Çok dilli hukuki danışmanlık (TR | FA | EN)
✔ Güvenli ve şeffaf gayrimenkul edinim süreci

Türkiye’den ve yurt dışından uzaktan hukuki hizmet sunulmaktadır.